Вопрос ответ БТИ г.Нижнекамск

Все виды кадастровых услуг в Нижнекамске

Режим работы:
пн - пт: c 8:00 до 18:00

moikadastr@yandex.ru

+7 904 719 1991

МОЙ КАДАСТР НИЖНЕКАМСК

Заказать звонок

Вопросы ответы

ОБЩИЕ ВОПРОСЫ

Кадастр – от французского cadaster – реестр или список. Кадастровый учёт – это составление перечня объектов недвижимости (земельные участки, санитарно-защитные зоны, объекты капитального строительства) – их количество, характеристики, а также данные о правообладателях. Кадастровым учётом занимается государственный орган Росреестр, который в дальнейшем передает информацию в федеральную налоговую службу.

Росреестр – это федеральный орган исполнительной власти, который осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости с внесением сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН – это электронный архив, в котором систематизирована вся информация об объектах недвижимости на всей территории РФ. ЕГРН был создан как структурное подразделение Росреестра в 2017 году, объединив в себе функции, который ранее осуществляли кадастровая палата и единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Бюро технической инвентаризации (или сокращенно БТИ) – это специализированные организации, которые ведут учет состояния всех объектов недвижимости, включая индивидуальные и многоквартирные дома, квартиры, дачи и земельные участки.

Технический план – это документ, на основании которого вносятся сведения об объектах капитального строительства в Росреестр, иными словами, объект ставится на кадастровый учёт. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. В результате рассмотрения технического плана Росреестром, т.е. после постановки на кадастровый учёт, выдается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о характеристиках объекта недвижимости и праве собственности.

На основании технического паспорта поставить объект на кадастровый учёт невозможно. На сегодняшний день это скорее справочный документ, который содержит подробную информацию об объекте недвижимости, но юридической силы он с 2013 года не имеет. Его могут запрашивать различные инстанции, а также банки при рассмотрении заявки на ипотеку.

Межевой план – это документ, на основании которого можно подать сведения о земельном участке в Росреестр и поставить его на кадастровый учет. Межевой план может подготовить только кадастровый инженер. В результате рассмотрения межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о характеристиках земельного участка и правообладателях.

Приостановление государственного кадастрового учета – частая ситуация, с которой можно столкнуться в процессе регистрации объекта недвижимости. Не стоит переживать, если вы получили такой ответ по вашей заявке, т.к. даже решение об отказе в кадастровом учете не является окончательным, его всегда можно обжаловать. Причинами приостановки могут быть технические ошибки, допущенные кадастровым инженером, нехватка каких-либо документов, субъективные требования к документам со стороны регистратора в Росреестре и т.д. Обратитесь к вашему кадастровому инженеру, чтобы он помог вам разобраться в замечаниях Росреестра и устранить их.

До появления в 2017 году Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) необходимо было сначала оформлять кадастровый паспорт или кадастровую выписку через кадастровую палату, а затем регистрировать право собственности в ЕГРП. Сейчас процедура кадастрового учета и регистрации права собственности происходит одновременно при рассмотрении межевого / технического плана Росреестром. По её завершении выдается единый документ – выписка из ЕГРН.

До появления ЕГРН в 2017 году сведения о характеристиках объекта недвижимости указывались в кадастровом паспорте, а сведения о правах на этот объект указывались в свидетельстве о праве собственности. Из-за этого часто допускались ошибки и разночтения между этими документами, т.к. велись два разных реестра. В 2017 году все сведения объединили в один реестр ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Свидетельства и кадастровые паспорта перестали выдавать. Вместо них выдается выписка из ЕГРН, сочетающая в себе все сведения об объекте и его правообладателях.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Необходимо провести межевание земельного участка, чтобы внести сведения в Единый государственные реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно ст. 10 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» данный документ необходим для того, чтобы подтвердить существование местоположения границ земельного участка на местности более 15 лет.

Акт согласования является неотъемлемой частью межевого плана. Акт согласования границ – это документ, который готовит кадастровый инженер для установления границ земельного участка относительно соседних земельных участков.

Если сосед отказывается согласовывать границы и не подписывает акт согласования, вопрос следует решать в судебном порядке.

Необходимо провести межевание вашего земельного участка с одновременной корректировкой (сдвижкой) соседнего участка относительно его фактических границ.

Необходимо обраться в МФЦ по месту нахождения земельного участка со следующими документами: правоустанавливающие документы, архивная выписка из Администрации (если правоустанавливающие документы были выданы на основании постановления Главы администрации вашего района), паспорт, квитанция об оплате пошлины. Документы нужно предоставить только в оригинале, ксерокопии или нотариально заверенные документы не примут.

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения земельных участков. К вам на участок приедет геодезист, проведёт обмеры территории, которую вы хотите присоединить, и передаст эти данные кадастровому инженеру. Кадастровый инженер готовит схему расположения земельных участков, на которой будут отображены границы вашего земельного участка и присоединяемая территория, а также каталог координат вашего земельного участка. С этим пакетом документов вам нужно обратиться в местную администрацию. Администрация выдает постановление на перераспределение вашего земельного участка с землями неразграниченной собственности. После этого кадастровый инженер сможет приступить к подготовке межевого плана по перераспределению земельного участка.

Да, ограничения есть. При разделе/объединении земельных участков необходимо, чтобы размеры образуемых участков соответствовали предельным минимальным и максимальным размерам (ст. 11.9 ЗК РФ). Эти размеры можно посмотреть в Правилах землепользования и застройки территории (далее - ПЗЗ), которые находится в свободном доступе на сайте местной администрации.

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Да, можно оформить дом по «дачной амнистии», если вид разрешенного использования земельного участка «для садоводства» или «для дачного строительства». Если земельный участок ИЖС или ЛПХ, то оформление постройки должно происходить через подачу уведомлений о начале и об окончании строительства в местную администрацию.

Сведения о вашей постройке не будут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а значит её будет невозможно продать и передать в наследство. Также она может быть признана самостроем, что не исключает возможность ее сноса или оплаты крупных штрафов.

Если эти постройки являются временными, т.е. их нельзя признать объектами недвижимости (согласно ст. 130 ГК РФ), то регистрировать их необязательно. Также не нужно регистрировать постройки, у которых отсутствует фундамент.

На все постройки, у которых есть кадастровый номер и на которые зарегистрировано право собственности.

Да. Главное, чтобы в выписке из ЕГРН на дом было прописано назначение здания «жилое» и в графе «правообладатель» были указаны ваши паспортные данные. Другой вариант – по решению суда.

Комбинация параметров «назначение – нежилое здание, наименование – жилое строение» означает, что у вас нежилая постройка. В таком доме прописаться нельзя.

Это не ошибка, так как адрес всех вновь поставленных на учет зданий согласно п. 43 Приказа МЭР №953 структурируется по Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), причем в адресе указываются: слова «Российская Федерация», субъект РФ, муниципальное образование (если есть), населенный пункт, улица (если есть). Номер здания указывается в том случае, если у вас есть распоряжение о присвоении дому адреса. В ином случае адрес записывается до СНТ/улицы.

Чтобы в выписке был указан полный адрес, нужно после того, как зданию присвоят кадастровый номер, обратиться в местную администрацию за получением распоряжения о присвоении адреса.

В ЕГРН должны отображаться полные и достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе и сведения о координатах вашего здания. Привязка здания нужна в случае, если вам требуется продлить договор аренды земли, на которой расположено здание.

Также, если вы хотите присвоить зданию адрес, то необходимо наличие координат в выписке из ЕГРН .

Кроме того, когда на публичной кадастровой карте будут отображены границы вашего дома, никто впоследствии не сможет поставить на это место свой объект недвижимости. Таким образом, пресекаются возможные ошибки соседей или других кадастровых инженеров в будущем.

Обязательно нужно оформить право собственности на дом. К 2022 году Росреестр аннулирует все кадастровые номера, на которые не зарегистрировано право собственности.

Кадастровый инженер определяет площадь здания в соответствии с Приказом МЭР №90 от 01.03.2016 г. Согласно этому документу площадь здания определяется по внутренним границам наружных стен. То есть в общую площадь здания включаются перегородки.

Если вид разрешенного использования земельного участка «для садоводства» или «для дачного строительства», получение разрешений и согласований от администрации не требуется. Нужно только соблюдать строительные нормы и правила. Если земельный участок ИЖС или ЛПХ, то оформление постройки должно происходить через подачу уведомлений о начале и об окончании строительства в администрацию.

С точки зрения законодательства ваш дом считается самовольной постройкой. Однако на практике оформление такого дома возможно и сносить ничего не нужно. Как только вы получите согласование от администрации о начале строительства, можно сразу подавать уведомление о завершении строительства.

Да, нужно снять этот объект с учёта, чтобы на него больше не начислялись налоги.

Акт обследования – это электронный документ в формате XML (передается кадастровым инженером на диске), который предназначен для снятия с учёта объектов капитального строительства.

Земельные участки снимаются с учёта только по решению суда.